{"id":20589,"date":"2023-10-24T02:53:19","date_gmt":"2023-10-24T07:53:19","guid":{"rendered":"https:\/\/informebajio.com.mx\/?p=20589"},"modified":"2023-10-24T02:53:19","modified_gmt":"2023-10-24T07:53:19","slug":"vivienda-vertical-vive-auge-en-michoacan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/informebajio.com.mx\/?p=20589","title":{"rendered":"Vivienda vertical vive auge en Michoac\u00e1n"},"content":{"rendered":"
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Morelia, Michoac\u00e1n.-La vivienda vertical<\/b> vive un auge en Michoac\u00e1n<\/b>. Hace diez a\u00f1os<\/b>, dos de cada diez habitantes<\/b> prefer\u00eda vivir en departamentos<\/b>, sin embargo, actualmente es el 50 por ciento <\/b>el que busca espacios verticalizados<\/b>, de acuerdo con Carlos Garza Herrera, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi) en Michoac\u00e1n.<\/p>\n

Para el empresario, la verticalizaci\u00f3n es una forma habitable y viable para la mayor\u00eda<\/b>. Pero no todos son bondades<\/b>. Pedro Garc\u00eda, quien vive en un edificio de departamentos ubicado en el Libramiento Poniente, en Morelia, menciona que hay serias problem\u00e1ticas que deben ser tomadas en cuenta<\/b>.<\/p>\n

La arquitecta<\/b> Ver\u00f3nica Loaiza Serv\u00edn opina que hay m\u00e1s ventajas que desventajas<\/b>, aunque coincide que los problemas vecinales ser\u00edan el \u00fanico conflicto que se estar\u00eda presentando<\/b> al momento de crear casas verticales.<\/p>\n

El pasado 1 de octubre, el ayuntamiento de Morelia aprob\u00f3 <\/b>el Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2023-2040 en el que permite mayor densidad de poblaci\u00f3n en un mismo predio. <\/b>El objetivo es fortalecer la vivienda vertical<\/b>, as\u00ed como evitar desarrollos inmobiliarios fuera de la normatividad<\/b>.<\/p>\n

Bondades<\/b><\/h2>\n

El empresario Carlos Garza Herrera se\u00f1ala que la verticalizaci\u00f3n es una forma habitable que mejora la calidad de vida <\/b>de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Si antes pod\u00edas hacer 20 departamentos en mil metros, ahora puedes construir hasta 50, eso beneficia mucho a la ciudad porque evitas que la mancha urbana siga creciendo, porque lo dif\u00edcil es llevar servicios como drenaje, seguridad, luz, escuelas.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Garza Herrera, actualmente los departamentos tienen un valor de entre 600 mil hasta cuatro millones y medio de pesos<\/b> en diferentes zonas de la ciudad. Adem\u00e1s, la tendencia es que son j\u00f3venes menores de 30 a\u00f1os<\/b> los que prefieren este tipo de viviendas<\/b>.<\/p>\n

Otro de los objetivos de la verticalizaci\u00f3n es implementar los propios servicios en los mismos edificios<\/b>, a lo que se le llama \u201cdesarrollos mixtos<\/b>\u201d, es decir, que se pueden incluir, comercios y oficinas.<\/p>\n

Si se fijan, en otras ciudades del mundo, la gente baja de sus departamentos y hay tiendas, oficinas, negocios y eso genera calidad de vida porque te ofrece d\u00f3nde trabajar, adquirir cosas y vivir.<\/span><\/p>\n

Si bien existen algunos edificios en la ciudad<\/b>, el estado est\u00e1 en miras de seguir desarrollando este tipo de proyectos <\/b>y aunque ya existen algunos, a\u00fan no se han consolidado.<\/p>\n

El presidente de la Canadevi acot\u00f3 que este a\u00f1o y el siguiente se buscar\u00e1n m\u00e1s, pero el objetivo actualmente es Morelia<\/b>, porque los terrenos en la periferia cada vez son m\u00e1s escasos<\/b>.<\/p>\n

El objetivo ahora es Morelia, pero en Uruapan ya hay tambi\u00e9n proyectos verticales, todo esto es una tendencia no solo aqu\u00ed, sino en todo el mundo.<\/span><\/p>\n

Pros y Contras<\/b><\/h2>\n

El moreliano<\/b> Pedro Garc\u00eda opina que si bien las rentas son accesibles<\/b>, los espacios son reducidos<\/b>, no se puede tener jard\u00edn ni mascotas grandes<\/b>. Adem\u00e1s, en ocasiones la cercan\u00eda con los vecinos provoca serios problemas<\/b>, entre ellos tener que soportar ruidos o fiestas.<\/p>\n

Si les gusta escuchar la m\u00fasica a todo volumen ya te molaste. Y m\u00e1s si hay pleitos o se les ocurre hacer convivencias con mucha gente. Llamas al ayuntamiento pero nadie te hace caso.<\/span><\/p>\n

Dice tambi\u00e9n que otro detalle<\/b> es que quienes habitan en departamentos lo hacen<\/b> de manera provisional<\/b>, en aras de mudarse despu\u00e9s a una casa grande,<\/b> seg\u00fan se\u00f1al\u00f3. Un punto negativo m\u00e1s es que la casa ya no puede crecer <\/b>y con la llegada de los ni\u00f1os se dificulta la sana convivencia<\/b>.<\/p>\n

Tampoco hay que pasar por alto que en muchas ocasiones la intimidad se ve afectada.<\/span><\/p>\n

Para la arquitecta Ver\u00f3nica Loaiza Serv\u00edn Ver\u00f3nica Loaiza en determinado caso \u201cque llegue tu vecino borracho<\/b> y ponga el volumen alto de m\u00fasica\u201d, es de los problemas que se enfrentar\u00eda el inquilino<\/b> de una casa vertical.<\/p>\n

Sin embargo, resalta que los beneficios de la construcci\u00f3n de dichos espacios es mayor<\/b>, ya que con ello se podr\u00eda cuidar zonas verdes y menos pavimentaci\u00f3n que afecta la captaci\u00f3n de agua<\/b> en el subsuelo de la ciudad.<\/p>\n

Precisa que ciudades como Medell\u00edn, Madrid, R\u00edo de Janeiro<\/b>, por mencionar algunas, son s\u00f3lo unos ejemplos de espacios en donde se ha apostado por este tipo de viviendas<\/b> y han sido una soluci\u00f3n al crecimiento desmedido de la zonas urbanas<\/b>.<\/p>\n

Adem\u00e1s se\u00f1ala que las condiciones topogr\u00e1ficas de la ciudad <\/b>generan que se pueda construir sin ning\u00fan tipo de conflicto este tipo de construcciones, por lo que reiter\u00f3 que es fundamental que se pueda realizar en Morelia<\/b>.<\/p>\n

El arquitecto Jos\u00e9 V\u00e1zquez Torres, egresado de la carrera de arquitectura de la Universidad Michoacana de San Nicol\u00e1s de Hidalgo (UMSNH), refiere que el concepto de vivienda vertical no es nuevo en M\u00e9xico<\/b>, ya que desde el a\u00f1o 1930 en Ciudad de M\u00e9xico ya exist\u00eda<\/b>, aunque en la actualidad ha tomado mayor fuerza ante el creciente n\u00famero de la poblaci\u00f3n, sobre todo en la capital michoacana.<\/p>\n

El arquitecto dice que un importante ejemplo de este tipo de vivienda en M\u00e9xico es el Edificio Ermita,<\/b> construido en 1931 por el arquitecto Juan Segura.<\/p>\n

El edificio contaba con cine, locales comerciales y viviendas. En la d\u00e9cada de los 40 esta modalidad de vivienda se increment\u00f3 por la llegada de campesinos y extranjeros a la Ciudad de M\u00e9xico<\/b>.<\/p>\n

Salvaci\u00f3n de \u00e1reas verdes<\/b><\/h2>\n

Cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (Inegi) indican que hasta 2020 Morelia contaba con una poblaci\u00f3n de alrededor de 849 mil habitantes<\/b>, por lo que para evitar frenar la construcci\u00f3n de nuevos complejos habitacionales y evitar destrucci\u00f3n de zonas boscosas en la ciudad<\/b>, los especialistas han tomado en cuenta dicha modalidad.<\/p>\n

De acuerdo con la directora del Instituto Municipal de Planeaci\u00f3n de Morelia (Implan), Johana Margarita Moreno Manzo expone que esta nueva modalidad de vivienda abonar\u00e1 a frenar la expansi\u00f3n de la mancha urbana<\/b> en la capital michoacana.<\/p>\n

La funcionaria explic\u00f3 que actualmente entre 40 y 50 personas en la ciudad en promedio habitan por manzana<\/b>, lo que ha generado que las constructoras y desarrolladoras decidan seguir realizando hogares y adem\u00e1s se piense en construir torres<\/b>, donde el espacio habitable por zona podr\u00eda aumentar hasta en 35 personas m\u00e1s.<\/p>\n

Record\u00f3 que por un tema de imagen urbana el Centro Hist\u00f3rico es la \u00fanica zona en la que no se pueden construir edificios<\/b>, sin embargo, el resto ya se encuentra listo para comenzar a adoptar estructuras que van de los cinco hasta los 20 pisos<\/b>.<\/p>\n

Con ella coincidi\u00f3 el gerente del centro hist\u00f3rico, Gaspar Hern\u00e1ndez Razo explic\u00f3 que debido a los lineamientos de la Organizaci\u00f3n de las Naciones Unidas para la Educaci\u00f3n, la Ciencia y la Cultura (UNESCO) que se utilizaron para determinar al Centro Hist\u00f3rico de la capital <\/b>como patrimonio cultural de la humanidad, es que no se debe intervenir los remates visuales con los que cuenta<\/b>.<\/p>\n

Explic\u00f3 que es por eso que la gerencia del municipio no permite la construcci\u00f3n de edificios superiores a los dos pisos <\/b>en dicha zona, por lo que indic\u00f3 que dicha modalidad de viviendas no es viable al menos en las primeras manzanas de la referida zona<\/b>.<\/p>\n

Cantidad de Edificios <\/b><\/h2>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Obra P\u00fablica del municipio son poco m\u00e1s de 20 edificios los que se tienen distribuidos en toda la ciudad<\/b>, de los cuales el 70 por ciento son dedicados a hogares<\/b>, mientras que el 30 restante es de servicios como hospitales<\/b>, hoteles, por mencionar algunos.<\/p>\n

Se\u00f1alar que de acuerdo con informaci\u00f3n de la dependencia<\/b>, actualmente en la ciudad de Morelia solamente el diez por ciento de la vivienda se encuentra inmersa en el esquema de desarrollo vertical<\/b>, en torres de hasta seis pisos<\/b> que aminoran el impacto del costo de suelo y otros gastos.<\/p>\n

Seg\u00fan algunas inmobiliarias consultadas a trav\u00e9s de redes sociales <\/b>por parte de este medio de comunicaci\u00f3n, el precio de condominios en edificios verticales actualmente oscila entre los 450 mil y 600 mil pesos <\/b>y hasta cuatro millones<\/b>.<\/p>\n

Sin embargo, este tipo de espacios son la segunda opci\u00f3n de los morelianos<\/b>, quienes prefieren casas que cuenten con hasta tres cuartos, pese a que no tengan tanta familia para ocuparlos.<\/p>\n

En ambos casos se trata de peque\u00f1as viviendas construidas en vertical con dimensiones que van de los 40 a los 90 metros cuadrados <\/b>en el caso de los estudios y de hasta 200 metros cuadrados en el caso de los lofts.<\/p>\n<\/div>\n

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