La actualización de estos parámetros no implica automáticamente un incremento en Predial
Por Josefina Herrera
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Aunque las tablas de valores catastrales para 2027 tendrán una actualización promedio de 4.8%, el Ayuntamiento de San Juan del Río todavía no determina si habrá modificaciones en el monto del impuesto predial que pagarán los contribuyentes el próximo año.
El presidente municipal, Roberto Cabrera Valencia, explicó que la aprobación realizada durante sesión ordinaria de Cabildo comprende los valores de terrenos urbanos, predios rurales y construcciones, los cuales sirven como referencia para el cálculo de diversas contribuciones, entre ellas el predial.
El alcalde precisó que la actualización de estos parámetros no implica automáticamente un incremento en el pago de los propietarios, debido a que el Ayuntamiento ha recurrido a disposiciones transitorias dentro de la Ley de Ingresos para mantener sin aumentos efectivos el cobro del impuesto durante los últimos ejercicios fiscales.
“Ahorita solamente a las tablas de valores que son la base para calcular el impuesto predial que se actualizan, pero adelanto, ¿qué hemos hecho del 24 para acá?, pues algo que le llamamos tasa cero de incremento, o sea, no ponemos incremento”, declaró.
En cuanto al comportamiento de los valores catastrales, Cabrera Valencia indicó que el aumento acumulado entre 2024 y 2027 asciende a 33.63%, mientras que la inflación estimada para ese mismo periodo se sitúa en 15.9%. Para el ajuste correspondiente de 2026 a 2027, el promedio aprobado es de 4.8%.
El edil explicó que las actualizaciones responden, entre otros factores, al comportamiento de los precios y a la necesidad de revisar periódicamente los parámetros utilizados en materia catastral.
El siguiente paso será el análisis y la aprobación de la Ley de Ingresos para el ejercicio fiscal 2027, proceso en el que se determinará si se incorpora nuevamente una disposición para evitar que la actualización catastral se refleje en un incremento del predial.
Puntualizó que no puede anticipar si se mantendrá el mismo esquema, ya que la decisión deberá ser discutida y aprobada por el Ayuntamiento.
Recordó que, bajo el mecanismo aplicado desde 2024, los contribuyentes han mantenido como referencia para el pago del impuesto los valores correspondientes a ese año, pese a las actualizaciones efectuadas posteriormente a las tablas catastrales.
“Los valores están referenciados al 2024, literalmente nos quedamos anclados en el predial del 2024”, expresó.
Por ello, el alcalde insistió en que la aprobación de los nuevos valores debe distinguirse de la determinación fiscal que se tomará para el próximo año, pues ambos procedimientos tienen alcances diferentes.
En materia de recaudación, destacó que los incentivos por cumplimiento oportuno han favorecido la respuesta de los contribuyentes, y como ejemplo, mencionó el descuento del 20% que se contempla durante enero para quienes realizan el pago del predial en ese periodo, conforme a las disposiciones aplicables.
Estimó que entre 66% y 68% de los contribuyentes cumple con el pago puntual, cifra que podría aproximarse al 70%, y reiteró que será hasta la aprobación de la Ley de Ingresos cuando se conozca si el municipio conservará la política de tasa cero para el predial durante 2027.
Mientras tanto, la modificación avalada por el Cabildo corresponde a la actualización de los valores catastrales y no representa, por sí misma, un aumento confirmado en el impuesto.